时隔三个多月，长乐土拍终于再度来袭。本次土拍集中推出6幅优质商住用地，且主要以纯宅地为主，仅有2幅地块要求配建安商房。随着长乐市场持续升温，开发商对长乐地块的热情也持续升高。

今天有超15家竞买人参与竞买，部分参与竞买人名单如下:蓝光、龙湖、招商、大东海、中茵、中梁、龙芝、懋富、三盛、万旭、保利、守正等。

长乐土拍正式打响！集中推出6幅优质热土！

9月25日（本周五）上午9：30，长乐区举行2020年第三次土拍，集中推出6幅优质商住用地，分别位于首占、吴航、鹤上等多个热门板块。6幅地块总体量达到235.43亩，起拍总额达18.35亿！

本次长乐集中推出6幅商住地块，主要以中小型地块为主，起拍价也不高。从近年来土地市场来看，长乐楼市持续升温，即使有限售年限，也阻挡不了开发商们的拿地热情。从房价走向来看，长乐房价依然超越马尾、闽侯，正迅速逼近仓山区！

占据区域交通枢纽！首占南片区推两幅纯宅地！

长乐2020拍-13号（长乐首占营滨路北侧地块），实际用地面积56613平（约84.92亩），容积率2.2，土地用途为住宅、商业用地，起始价8亿，起始楼面价6423.2元/平。商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。最终，该地块以10.94亿元被龙湖地产拿下，楼面价约8783.72元/平。

长乐2020拍-16号（长乐首占营滨东路南侧地块），实际用地面积13048平（约19.57亩），容积率2.2，土地用途为住宅用地，起始价1.8亿，起始楼面价6270.55元/平。商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。最终，该地块以3亿元被龙桂地产拿下，成交楼面价约10450.92元/平。

这两幅地块都位于长乐首占板块南部，两幅地块形状较为方正，无多余狭角。周边有凯歌路、营滨路、会堂南路、西洋路等多条区域主干道，交通十分便捷。此外，在建的滨海快线从南侧经过，并在地块不远处设置首占站，未来可与福平铁路首占火车站换乘，形成区域内大型交通枢纽。周边有长乐一中首占校区、首占小学、长乐六中等教育配套，往北不远处有中天恒基等商业配套。

吴航26.64亩宅地再入市！商品房全回购！

长乐2020拍-14号（长乐吴航东鹤路东北侧地块），总用地面积18472平（约27.71亩）、实际用地面积17760平（约26.64亩），容积率2.0，土地用途为住宅、商业用地，起始价1.6亿，起始楼面价4504.5元/平。地块竞得人须建设建筑面积2000平的商业，按13222元/平回购；地块的商品房全部按9586元/平均价予以回购，作为安置房或人才公寓；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。最终，该地块以1.78亿元被守正投资发展拿下，楼面价约5011元/平。

该地块位于吴航板块，此前曾尝试入市，但最终取消出让。地块形状呈三角形，紧邻凤翔路，周边有多条道路。在建的地铁6号线从地块西侧穿过，并设置吴航站，使得该地块成为地铁口热土。周边配套有吴航中学、鹤上中学等教育配套。

坐拥区域绿核！吴航西关街宅地2.9亿起拍！

长乐2020拍-15号（长乐吴航西关街东侧地块），实际用地面积28446平（约42.67亩），容积率2.0，土地用途为住宅、商业用地，起始价2.9亿，起始楼面价5097.38元/平。地块须建设建筑面积25000平的安置型商品房，按9486元/平均价回购；签订幼儿园的建设和装修协议，建设和装修所需费用由竞得人出资，将产权无偿移交区教育局；商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。最终，该地块无人竞价，流拍。

该地块体量较大，位于吴航核心区，毗邻机场高速、西关街等交通干道，交通较为便捷。地块地处北门公园旁，生活环境较为优质。

紧邻地铁口！长乐鹤上推出两幅优质宅地！

长乐2020拍-17号（长乐鹤梅路南侧地块），实际用地面积11307平（约16.96亩），容积率1.8，土地用途为住宅、商服用地，起始价1亿，起始楼面价4913.38元/平。商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。最终，该地块以1.27亿元被融信集团拿下。

长乐2020拍-18号（长乐规划新鹤路北侧地块），实际用地面积29781平（约44.67亩），容积率2.5，土地用途为住宅、商业用地，起始价3.05亿，起始楼面价4096.57元/平。地块竞得人须建设建筑面积10000平的商业，按5040元/平回购；签订幼儿园的建设和装修协议，建设和装修所需费用由竞得人出资，将产权无偿移交区教育局；商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。最终，该地块以3.59亿元被融信集团拿下，楼面价约为4821元/平。

这两幅地块位于长乐鹤上，都是地铁口宅地。其中，长乐2020拍-18号体量较大。地块周边有鹤梅线、203省道等主干道，交通十分便捷。在建的地铁6号线从地块西侧经过，并设置鹤上站，未来直接通达小区门口。周边配套有师范附小鹤上分校、师范附中鹤上分校等教育资源，地块西南侧不远还有红星美凯龙等商业配套。

（部分来源：福州房产、乐居房产）